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土地转让合同的条件 劳动合同必须约定的事项

添加时间:2021年9月17日   来源: 金华义乌合同纠纷律师  Tags: 土地转让合同的条件,劳动合同必须约定的事项   http://www.nchtwyls.cn/

 翁佳丽律师金华义乌合同纠纷律师,现执业于浙江越越律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

土地转让合同的条件

  在实践中,土地使用权是允许被转让的,但是在土地使用权进行转让的过程中,也需要符合国家的规定条件,签订相关的转让合同才是有效的。因此,想必大家想知道,关于土地转让合同的条件接下来由详细为您介绍!




  一、土地转让合同的条件

  1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。


  转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。


  2、一地多卖,合同均有效。


  受让方均要求履行合同的:


  办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。


  均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。


  均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。


  合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。


  一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。


  3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。


  但是起诉前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。


  二、土地转让的方式有哪些

  1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。


  2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。


  三、土地转让合同范本

  转让方:


  住所地:


  法定代表人:


  受让方:


  住所地:


  法定代表人:


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议:


  第一条:拟转让标的物


  甲方以出让方式取得位于,地号为的地块的土地使用权,土地使用权证号为[ ]字第号,土地面积___平方米,转让面积为___平方米,土地规划用途为___用地,土地使用权年限自年月日至年月日止。


  甲方使用土地上的房屋建筑总面积为___平方米,产权证号为___字第___号,为___结构。


  甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示,附图已经甲、乙双方确认。


  第二条:转让价款


  甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方,乙方支付人民币合计___元。


  第三条:付款时间及方式


  第四条:承诺与保证


  4.1 甲方承诺并保证,甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物,并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。


  4.2 甲方承诺并保证,在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务,保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。


  4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续,因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。


  4.4甲方承诺,土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用征收,依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。


  4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。


  第五条:违约


  如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。


  若希望约定违约金,则自己决定数额


  第六条:法律适用及争议解决


  6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。


  6.2本合同在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉。


  第七条:本合同一式___份,甲、乙双方各执一份,留档___份。


  第八条:本合同未尽事宜,可由双方约定后作为本合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。


  第九条:本合同经双方法定代表人签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。


  甲方 乙方


  甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人




  年月日年月日


  以上是为您整理的关于土地转让合同的条件的内容。由此可知,转让方未取得土地使用证书,需要得到追认才是有效的,且转让划拨土地需要经有批准权的政府批准。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





劳动合同必须约定的事项

  核心内容:劳动合同必须约定的事项有劳动合同期限;工作内容和工作地点和劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效证件号码等八项内容。


  1.用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人。


  2.劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效证件号码。


  3.劳动合同期限。


  劳动合同期限可分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限。签订劳动合同主要是建立劳动关系,但建立劳动关系必须明确期限的长短。合同期限不明确则无法确定合同何时终止,如何给付劳动报酬、经济补偿等,引发争议。


  4.工作内容和工作地点。


  所谓工作内容,是指劳动法律关系所指向的对象,即劳动者具体从事什么种类或者内容的劳动,这里的工作内容是指工作岗位和工作任务或职责。这一条款是劳动合同的核心条款之一。它是用人单位使用劳动者的目的,也是劳动者通过自己的劳动取得劳动报酬的源由。劳动合同中的工作内容条款应当规定的明确具体,便于遵照执行。如果劳动合同没有约定工作内容或约定的工作内容不明确,用人单位将可以自由支配劳动者,随意调整劳动者的工作岗位,难以发挥劳动者所长,也很难确定劳动者的劳动报酬,造成劳动关系的极不稳定,因此是必不可少的。工作地点是劳动合同的履行地,是劳动者从事劳动合同中所规定的工作内容的地点,它关系到劳动者的工作环境、生活环境、以及劳动者的就业选择,劳动者有权在与用人单位建立劳动关系时知悉自己的工作地点。


  5.工作时间和休息休假。


  工作时间是指劳动时间在企业、事业、机关、团体等单位中,必须用来完成其所担负的工作任务的时间。一般由法律规定劳动者在一定时间内应该完成的工作任务,以保证最有效地利用工作时间,不断的提高工作效率。这里的工作时间包括工作时间的长短、工作时间方式的确定,如是8小时工作制还是6小时工作制,是日班还是夜班,是正常工时还是实行不定时工作制,或者是综合计算工时制。在工作时间上的不同,对劳动者的就业选择、劳动报酬等均有影响,因此成为劳动合同不可缺少的内容。


  休息休假是指企业、事业、机关、团体等单位的劳动者按规定不必进行工作,而自行支配的时间。休息休假的权利是每个国家的公民都应享受的权利。劳动法第三十八条规定:;用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。;。


  6.劳动报酬。


  劳动合同中的劳动报酬,是指劳动者与用人单位确定劳动关系后,因提供了劳动而取得的报酬。劳动报酬是满足劳动者及其家庭成员物质文化生活需要的主要来源,也是劳动者付出劳动后应该得到的回报。因此,劳动报酬是劳动合同中必不可少的内容。劳动报酬主要包括以下几个方面:用人单位工资水平、工资分配制度、工资标准和工资分配形式;工资支付办法;加班、加点工资及津贴、补贴标准和奖金分配办法;工资调整办法;试用期及病、事假等期间的工资待遇;特殊情况下职工工资支付办法;其他劳动报酬分配办法。劳动合同中有关劳动报酬条款的约定,要符合我国有关最低工资标准的规定。


  7.社会保险。


  社会保险是政府通过立法强制实施,由劳动者,劳动者所在的工作单位或社区以及国家三方面共同筹资,帮助劳动者及其亲属在遭遇年老、疾病、工伤、生育、失业等风险时,防止收入的中断、减少和丧失,以保障其基本生活需求的社会保障制度。社会保险由国家成立的专门性机构进行基金的筹集、管理及发放,不以赢利为目的。一般包括医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险和生育保险。









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